仲量联行料未来4月新盘定价保守

2020-06-17
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仲量联行公布的《住宅销售报告》指出,在市况转弱下,发展商于过去两个月减慢推售新盘。该行预计,下半年将有最多1.6万个新盘单位推出市场,在新盘存量累积下,预料未来4个月新盘市场的竞争将加剧,发展商新盘定价将继续採取保守策略。

7和8月只有4个新盘开售(包括于8月底推售的将军澳MARINI),较前两个月有6个新盘推出显着减少。推售新盘数量减少,主要由于全球宏观经济环境不明朗;加上香港发生连串社会事件,影响市场气氛。

然而,8月其中一个推出的新盘映日湾所推售的354个单位于一日内全数售罄,而其售价则较区内二手楼盘低约10%。

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰表示,新盘销情理想反映市场仍累积大量住屋需求,即使市场气氛减弱,但新盘只要定价合理则仍能吸引买家入市。在市场前景欠佳的情况下,相信发展商将继续採取审慎的定价策略,以确保在空置税实施前维持新盘的高销售率。

他相信,随着一手市场售价回软,最终会影响二手市场造价。鉴于本港经济前景转差,加上失业率在两年来首次上升,楼价可能进一步下滑。

仲量联行研究部主管马安平仍然认为,住宅市场在可预见的未来将持续受压。楼价于过去8个月上升3.7%后,将于年底前下跌最多5%。由于未来约60%新供应集中在新界区,预料该区楼价表现将跑输大市。

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